有人無屋住，有屋無人住，正正是香港樓市的寫照。
近日，網上瘋傳一張「香港鬼城」的照片，圖中的樓盤上水天巒，三百多座洋房，在入夜後竟然漆黑一片，鬼影無隻，恍如陰森的死城，好不淒清。本刊發現，這個一○年開售、一一年入夥的豪宅盤，原來被大批強國人丟空，並以物業作抵押狂向財仔借錢，令豪宅變身提款機。其中一個單位，更加有七次加按記錄，非常誇張！
這些丟空盤，只是冰山一角，「香港版」鬼城已在新界區如元朗、粉嶺及市區的九龍站、奧運站等湧現。若然政府不正視空置率嚴重的問題，不斷增加供應，隨時變九七年八萬五的翻版。
由三百三十座洋房組成的天巒，位於中港邊境，毗鄰雙魚河，遠望猶如一座自成一國的城堡。上週末黃昏，記者到天巒睇樓，只見一排排的洋房，光潔如新，地下無雜物、無垃圾，部分在玻璃上貼上租售廣告。逗留近兩小時，眼見住客十隻手指數得曬。租住其中一座洋房的Jessie笑言：「一年前搬嚟，成條街計埋我，得三戶咋！我就係貪呢度又大又靜。」
而趁週末悠閒洗車的業主陳先生，八個月前執「平貨」，以約三千三百萬元買入洋房自住，「最近都跌咗三百萬o架，不過自住無所謂！我呢條富爾大道（按：天巒每條路都有不同名稱），入住率五成啦！旁邊呢兩個單位，好少人返，佢哋係潮州人，買呢度係炒樓嘅。嗰邊四間，無人住丟空嘅，應該都係炒家貨。」
據該區地產經紀透露，現時天巒有一百三十個放盤，佔屋苑總數四成，而且大部分都是交吉放盤，再計埋廿多個租盤，亦即屋苑空置率起碼四成！過去能賣出甩身的，大都是蝕讓離場，甚至有物業已被釘契。時光回到一○年，政府還未推出任何辣招、買樓仍是投資移民項目時，新地（16）發展的天巒，打著系內十五年來最大型洋房群的旗號，於國慶檔期開售。八日內賣掉二百餘座洋房，套現逾六十五億元。
洋房提款十六次
時至今日，這些當日被狂掃的單位，終體現其「功能」。記者翻查土地註冊處資料，發現大部分單位，都有承造二按或以上。其中一名持內地身份證、叫鄧振龍的強國買家，當年豪擲九千四百萬元，買下三座洋房，其中一座洋房按了三次，另外兩座竟於過去兩年間，分別被狂按了七次及六次！根據資料，鄧振龍在購入後，一年內交付了三成首期，一一年尾入夥時，不見按揭記錄，亦即他「現兜兜」付足尾數。不過在一二年中開始，這三座豪宅突然變了鄧振龍的「提款機」，先後被「撳」了十六次，其間並無贖契記錄，而且每次皆是找亨運財務承按。亨運於九五年成立，辦公室在金鐘海富中心。鄧振龍一如其他強國炒家，在港登記的只是秘書公司、會計師樓及律師行等地址，記者找到他位於深圳福田的辦公室，發現該處掛上「深圳市佳旺基房地產開發」及「奧林投資」招牌。記者進門後發現，該處彷彿又是另一間空殼公司，裡面只得一男一女兩名職員，枱上不單沒有電腦，連紙也沒一張，只有一個電話，而且整間辦公室也沒開燈，非常陰暗。記者佯裝買家找鄧振龍洽談天巒單位，但鄧以沒有放盤為由，著職員婉拒應約。記者再放蛇查問本地的亨運財務，原來借錢真的「so easy」！亨運的員工說：「你上來交齊銀行結單、俾番工種同收入嘅資料，如果初步評估有得做，跟住會上門同間屋做估值，之後就決定批唔批o架啦！」亨運的息口相當揦脷，該職員續稱：「月息兩釐八，以五百萬元計，如果你想分十年還，每個月大約還十四萬。」按此計算，只是向亨運借五百萬元，十年後連本帶利其實還了一千六百八十萬元！
豪宅變藝術館
記者又找到另一買家、著名鋼琴家劉詩昆的愛徒孫穎，她自稱一口氣買下四個天巒單位。現居於火炭御龍山的她透過電話說：「當時發展商要買間大單位，先會分啲細單位俾你，咁我咪買一個大嘅，配搭三個細嘅。大單位當做度假屋，得閒咪返去住嚇，細單位就諗住用嚟做藝術館，收藏鋼琴名畫等，四個單位都無放租，亦無諗過放賣。」從土地註冊處資料中可見，其中兩座洋房，共作價六千餘萬元，都在上會時先向渣打銀行承造一按，繼而分別向永信物業及新地旗下忠誠財務借二按，而劉詩昆的長子劉曉迎，亦買下一間天巒洋房，上會時同樣在渣打造一按，並向忠誠財務借二按，一個多月後，更向新鴻基財務借三按。「我而家供嘅數都係負擔能力之內！」孫穎說。她又強調買天巒時，就是看中地點夠靜，「我買四間屋嘅價錢，喺淺水灣先買到一間。而且天巒少人先至好，如果車水馬龍，就唔符合我買嘅心意！」相較孫穎，另一強國炒家丘偉，就對市況較為