上期本刊記者在地產代理行放蛇，發現而家啲代理推銷新盤；偷步收票、代客墊支，通通有齊！涉嫌違反今年四月生效的《一手銷售條例》下的執業指引。不過呢個星期，仍唔見有關當局採取咩行動噃。咁究竟點都叫監管機構嘅地產代理監管局，過去有無做過嘢呢？睇番條數，佢哋今年中為止，去咗樓盤銷售處242次、地產代理鋪275間，兼106次網上巡查，但只係發現一宗涉嫌違規個案咁大把！本刊記者放蛇，卻又鋪鋪中！據知，地監局每次巡查都大鑼大鼓，係人都知佢哋係阿水，咁又查到咩呢？
現屆地監局主席，是老牌發展商永傑集團嘅成員陳韻雲。佢自己亦創辦了VCC Land，發展服務式住宅，今年中將跑馬地的V Happy Valley分拆出售時，美聯及中原等代理都有幫手銷售。佢亦係資深投資者，去年一炮過買入十二個灣仔尚匯單位，月初又有傳她以五億元買入和黃白加道獨立屋；佢同地產界中人，交手頻密。睇番涉嫌偷步賣樓的行政會議成員林奮強，一樣係地產界投資者，至今雖無證據顯示佢違法，但佢最終都要辭去行會成員一職。當有角色衝突，會出現咩問題，真係有辦你睇！
壹計就明：渣打冧價早有預兆
本欄找來有二十多年經驗的資深會計師林智遠及鄔碩晉，每期踢爆一間上市公司的會計陷阱，股民入市前睇清睇楚，一計就明。
渣打（2888）月初公布「結算期前業務狀況報告」，預計2013全年收入「大致持平」，但淨息差將「全年輕微下跌」，市場普遍用「差強人意」形容這報告，股價亦大幅下挫。嘗試把時鐘撥前，看看在2013年中期財務報告，甚至之前的財務報告，是否可以預警倒退？在2013年中期和2012年全年財務報告中，渣打的總資產和總負債，都是以每半年溫和的2%至3%增長。從事借貸的銀行，資產和負債數額直接影響利息和經營收入，增長放緩必然局限收入增長。故此，渣打在2012年下半年經營收入增長，只有0.4%；2013年上半年經營收入能有6%增長，主要是「買賣收入淨額」增長43%，但未計10億美元商譽減值及其他調整的溢利，只較去年同期上升4%。如減值計入溢利中，除稅前溢利甚至是倒退16%。影響渣打整體溢利是否只因某地區表現？渣打的確為韓國地區作出商譽減值和其他撥備，但進一步看財務報告附註，除香港區和非洲區外，其他六個地區的經營收入和溢利，都未能連續保持增長，在新加坡和其他亞太地區，甚至連續出現溢利倒退，早兩年印度及中東也已連續倒退。基於以上分析，怎可能預期2013年下半年能逆轉呢？是否還記得個多月前分析滙豐時，指出滙豐2013年中期全面收益，只是同期稅後盈利三分一。事有巧合，渣打同期全面收益，也剛是稅後盈利三分一。其實渣打與匯豐一樣，早已出現預警倒退信號。（林智遠）
高官難救漢能撐唔住
本刊喺兩個月前，直搗去年才借殼上市嘅漢能太陽能（566）生產基地，踢爆呢間生產製造太陽能薄膜機械設備的公司，唯一客源是母公司。當時股價跌咗一跌，但好快就如食咗「偉哥」撐得住！不過，上週藥力終於減退，有傳大股東押股及被叫停孖展，觸發拋售，令股價一連三日洗倉，一度下瀉三成要停牌。據知，公司主席同ＣＦＯ早排先親自飛去倫敦同瑞典，搞咗個NDR（Non Deal Roadshow），會見投資者，想力挽狂瀾，而首次登上福布斯中國富豪榜第四名嘅幕後老闆李河君，仲喺辦公室裡面，放咗七張同中常委嘅合照「射住」，以示實力。不過鬼咩，而家內地政治局勢都立立亂，自身難保，點打救你呢，又？