2013-08-22 NM
來自新加坡的老牌發展商榮豐國際（63），兩年前因半山干德道「垃圾樓」THE ICON「一炮而紅」。但其實，無論買榮豐樓或榮豐股票，下場都是一殼眼淚。上週三，榮豐大股東鍾斌銓再使出陰招，賤價向小股東回購非上市公司鴻福地產股份，收回早於○七年已布下的「魚網」，企圖將港島半山兩幢豪宅全面私有化。大石責死蟹，股壇長毛David Webb「鬧爆」，但證監卻束手無策，任由小股東被魚肉。
上市公司榮豐於○七年，已使出乾坤大挪移第一招，將旗下近九成資產「淘空」。當時榮豐發通告，將港島半山馬己仙峽道兩幢收租物業等資產，放入私人公司鴻福地產，再將鴻福股份當成股息，分派給股東。獲派鴻福股份的小股東，有如失匙夾萬，套現無路。據報，鴻福由大股東鍾氏家族持有九成股權，小股東加起來僅佔一成，即「大石責死蟹」。雖然小股東持有鴻福地產股份，但變相「坐艇」。苦候多年。鴻福管理層睇死小股東套現無門，近日再使出第二招，去信部分小股東，以每股約$0.53﹑較資產價格折讓達七成的價錢，回購鴻福股份。持有榮豐十幾年的小股東甘老伯，「鬧爆」大股東﹕「梗係唔合理啦！不過，小股東時時都俾大股東蝦，有咩辦法？大食細，呢個世界就係咁！」另一名小股東，開電子廠的龐先生，聽見記者提及榮豐及鴻福地產亦即時耍手擰頭，「兩隻股票我都擺埋一邊，無眼睇！」龐先生持有榮豐十多年，約有二十萬股，他續稱﹕「我幾毫子買，點知而家跌到得九仙，咁多年都無派息！當時貪馬己仙峽道物業值錢，諗住發展起上嚟，股價有爆炸性升幅，點知大股東遲遲唔做嘢，淨係派咗鴻福股票，搞到榮豐得番個殼！」他沒有收到鴻福的信件，但問到會否接受三折的回購價，龐表示︰「三折好離譜！但老實講，搞咗咁多年，我都無晒信心，如果佢肯七折回購，咪賣番俾佢。」
小股東失保護罩
消息人士指，當年不少基金亦揸錯貨，已舉白旗投降，但部分年老小股東希望套現，去信管理層，才有今次回購事件。榮豐雖為上市公司，但大股東鍾氏透過私人公司鴻福出招，打破上市條例對小股東的保護罩，不論證監或律師，都束手無策。一名熟悉公司法的律師解釋︰「如果大股東擁有公司九成股權，可以話控制晒個董事局，有權安排人入局，因此經常出現小股東被侵權嘅情況。」小股東雖有權不賣股，但股票價值隨時被「陰乾」。據報，鴻福地產一一年曾向公司董事家屬收購多項新加坡物業，作價超過一億元，當中七千多萬以新股支付，每股約$0.53港元，較當時每股資產淨值折讓近七成。如此「賤價」發新股，已損害小股東權益。
追根究底，關鍵在於○七年，榮豐提出把資產「唧」入鴻福，離奇地得到超過九成的獨立股東贊成。股壇長毛David Webb至今仍質疑榮豐「獨立股東」的獨立性：「當時獨立財務顧問講明重組並不吸引，但決議案竟然得到九成幾獨立股東贊成，十分出奇。而且，用非上市公司的股票當作派息，對小股東不利，因為股票價值容易被低估，兼且難以轉手。」消息人士指，當時邵逸夫後人持有大量榮豐股票，是鍾家世交，亦有份投支持票。證監會前主席梁定邦亦言：「咁做超乎常規，係一個法律漏洞！派非流動股票俾股東算係點？咁做直頭係私有化，獨立股東無理由咁蠢！」
半山垃圾樓「響朵」
如今，榮豐已變「殼股」，每股資產淨值由$1.26「縮水」至$0.129，市值僅二億二千萬元。過去十年，不但沒有派股息，還兩次供股，向股東拿錢。公司去年蝕二千八百萬元，但一眾鍾氏執董合共支薪四百多萬元。主席鍾斌銓父親是新加坡來的建築商鍾奕莊，有三位太太，鍾是三房所出，排行十二，又名「十二叔」。鍾氏兄弟幾乎全是從事地產，其兄長鍾明輝、鍾江海是香港「工廈大王」，另一兄長鍾輝煌則持有尖沙咀i-SQUARE。雖為老牌發展商，但榮豐現只以物業租賃及園藝服務為主。「成名作」要數一○年底，由榮豐發展的THE ICON，交樓時被投訴豪宅變清水樓，另未經屋宇署批准，擅自改建開放式廚房。最後，榮豐向買家以溢價兩成回購了事，令該年業績由盈轉虧。如今榮豐仍持有三十個THE ICON單位。不過，前車可鑑，投資者無論買樓或買股，都要認住榮豐這個「金漆招牌」。