http://cpleung826.blogspot.hk/2013/08/blog-post_28.html
與朋友們在 whatsapp 討論陸東先生在最新一期 imoney 對未來香港樓市的預測，陸東認為香港樓市很可能在兩年跌一半，語出驚人，而陸東過往看市能力都比同業高，所以值得止凡思考及分析討論一番。
陸東預測的理據都是美國退市，使低息環境結束及資金流走、未來供應增加、政府出招等，其實這四個理據都已經在早前一直被人重覆提過多次，新意欠奉。所以朋友們都不以為然，認為每天都有人在預測大市話樓市會大跌，總有一次言中罷了。
還有，朋友認為有些事件已經在發生，而有些事件就難以在短時間內發生，要同時集齊多個原因實在不容易。看來大家都對陸東的預測跟其他財演們比較，認為參考性質不高。
我又認為誰人預測也好，最重要不是看其結果，而是看他背後的理據。預測者夠胆在傳媒許下諾言，自然做過功課，到底做過多少功課呢？則看看他的內容，如果數據充足，看其預測好像替自己完成一份分析一樣，看看也無妨。
大約多個月前右左，我看過有線電視所做的樓市預測（在這裡也有分享過），節目中把香港過往樓市的供應及需求等數字一一列出。近年由於民粹氣氛，曾特首在任尾聲至梁特首上任，政府不停在找地皮及推出地皮，而曾特首在任大部份時間推出非常少地皮建屋，對比甚大。從供求看，２０１５至２０１６年供應將達每年大約萬多２萬個單位，回覆合理水平，這與陸東所言的時間相似，相信大家手上的數據沒有兩樣吧。
我比較偏向相信供求因素，至於息口因素，不同年代都有高有低，８０年代超過２０厘又有，９７年１０厘也試過，０３年沙士５厘以下亦出現過，而樓市都因不同原因而有高有低。政府政策可加可減，到樓市不升反大跌時自然會收起政策，這個我也不太擔心。熱錢多是餵養炒家的，多熱錢時，樓價就水脹船高，不過今天樓市炒家都少之有少了，熱錢退後不會有太多人在樓市「裸泳」吧。
不過我要提出一個概念，就是多數「行衰運」時都會禍不單行的，一些所謂個別原因，看似要它們一一發生還需要不少時間。但事件發生時多會有連鎖反應，正所謂「衰開有條路」。朋友還提醒一個索羅絲的反射理論，即市場大跌會令群眾恐慌，而群眾恐慌又會令市場更大跌，只要起動了這個連鎖反應，市場跌勢就很難停止，樓災股災就會發生。
有時看到陸東這類星級分析師的意見，可以當成一個學習思考的好機會，不要盲目相信，但亦不要閉門造車，應該集思廣益，知己知彼，百戰不殆。
與朋友們在 whatsapp 討論陸東先生在最新一期 imoney 對未來香港樓市的預測，陸東認為香港樓市很可能在兩年跌一半，語出驚人，而陸東過往看市能力都比同業高，所以值得止凡思考及分析討論一番。
陸東預測的理據都是美國退市，使低息環境結束及資金流走、未來供應增加、政府出招等，其實這四個理據都已經在早前一直被人重覆提過多次，新意欠奉。所以朋友們都不以為然，認為每天都有人在預測大市話樓市會大跌，總有一次言中罷了。
還有，朋友認為有些事件已經在發生，而有些事件就難以在短時間內發生，要同時集齊多個原因實在不容易。看來大家都對陸東的預測跟其他財演們比較，認為參考性質不高。
我又認為誰人預測也好，最重要不是看其結果，而是看他背後的理據。預測者夠胆在傳媒許下諾言，自然做過功課，到底做過多少功課呢？則看看他的內容，如果數據充足，看其預測好像替自己完成一份分析一樣，看看也無妨。
大約多個月前右左，我看過有線電視所做的樓市預測（在這裡也有分享過），節目中把香港過往樓市的供應及需求等數字一一列出。近年由於民粹氣氛，曾特首在任尾聲至梁特首上任，政府不停在找地皮及推出地皮，而曾特首在任大部份時間推出非常少地皮建屋，對比甚大。從供求看，２０１５至２０１６年供應將達每年大約萬多２萬個單位，回覆合理水平，這與陸東所言的時間相似，相信大家手上的數據沒有兩樣吧。
我比較偏向相信供求因素，至於息口因素，不同年代都有高有低，８０年代超過２０厘又有，９７年１０厘也試過，０３年沙士５厘以下亦出現過，而樓市都因不同原因而有高有低。政府政策可加可減，到樓市不升反大跌時自然會收起政策，這個我也不太擔心。熱錢多是餵養炒家的，多熱錢時，樓價就水脹船高，不過今天樓市炒家都少之有少了，熱錢退後不會有太多人在樓市「裸泳」吧。
不過我要提出一個概念，就是多數「行衰運」時都會禍不單行的，一些所謂個別原因，看似要它們一一發生還需要不少時間。但事件發生時多會有連鎖反應，正所謂「衰開有條路」。朋友還提醒一個索羅絲的反射理論，即市場大跌會令群眾恐慌，而群眾恐慌又會令市場更大跌，只要起動了這個連鎖反應，市場跌勢就很難停止，樓災股災就會發生。
有時看到陸東這類星級分析師的意見，可以當成一個學習思考的好機會，不要盲目相信，但亦不要閉門造車，應該集思廣益，知己知彼，百戰不殆。